Le projet « Lieu d’expérience Namurois » s’inscrit dans le cadre de la revitalisation urbaine du nord de la Corbeille. Le haut de la ville de Namur a besoin d’une intervention forte pour retrouver un second souffle.

Situé au cœur du quartier Léopold, à proximité immédiate de la gare multimodale, le projet apportera dynamisme et connectivité à ce quartier de gare en devenant une porte d’entrée accueillante et enrichissante pour Namur. Connecté à la principale rue commerçante, le projet vise à augmenter l’attractivité et la sérénité du centre-ville.

Cette mixité des fonctions est l’une des principales recommandations des ateliers urbains organisés avec un panel représentatif de citoyens namurois entre 2019 et 2020, une recommandation qui a été corroborée par des études d’incidences environnementales menées par des agences agréées.

Au moyen de ce programme multifonctionnel intégrant des fonctions de bureaux, de logements, de commerces, ainsi que des espaces de restauration et de loisirs, le quartier Léopold reprendra vie et se transformera alors en véritable lieu d’expériences et de rencontres, animé toute la semaine et à toute heure de la journée.

Dans d’autres villes comparables comme par exemple Utrecht ou Mulhouse, nous voyons comment un environnement de gare attrayant a contribué à redynamiser le quartier et le centre-ville. Namur a tout pour faire de même. Mais il est incontestable que sans une intervention forte, le haut de la ville de Namur n’a pas les moyens intrinsèques pour retrouver un second souffle.

En faisant le choix de la mixité de fonctions, cet espace sera vivant, animé en journée comme en soirée, la semaine comme le week-end, et multigénérationnel. Il se profilera comme un pôle attractif pour un très large éventail de personnes: travailleurs, familles, touristes et étudiants – dont les commerçants et restaurateurs locaux profiteront.

Notre ambition est que ce lieu, au-delà d’offrir les services que ses fonctions proposent, s’ancre dans le cœur des Namurois et devienne un véritable point de repère, un lieu de destination faisant partie intégrante de la vie urbaine.

Les espaces d’échanges et de rencontres sont au cœur du projet. Près de 10 000 m² seront des espaces accessibles au public et comprendront, entre autres, de larges places, des espaces piétonniers, les terrasses des établissements HoReCa et des espaces végétalisés et ombragés où se retrouver entre amis, collègues ou en famille (liste non exhaustive). De plus, la promotion de l’art et de la culture, avec des espaces flexibles dédiés aux artistes locaux, sera encouragée et contribuera à enrichir la scène culturelle de Namur et à renforcer son identité artistique.

Le projet prévoit une offre variée en type et taille de logements (allant du studio à l’appartement 3 chambres) afin d’assurer une mixité sociale et générationnelle au quartier. Les 112 appartements du projet seront lumineux, la plupart équipés d’un balcon ou d’une terrasse et répondront aux normes énergétiques et acoustiques les plus strictes.

Nous visons des occupants de toutes tailles et avec des activités diverses.

Les espaces de bureaux seront lumineux, flexibles et ouverts, répondant aux nouvelles attentes en matière d’expériences de travail. Ils pourront être adaptés selon les besoins des futurs occupants, offrant des configurations allant des bureaux traditionnels aux espaces open space ou de coworking.

Tous ces espaces respecteront les normes internationales les plus strictes en matière de bien-être et d’environnement, telles que BREEAM, Smart Building Ready et WELL.

Le ‘Lieu d’expérience Namurois’ constitue une opportunité exceptionnelle pour travailler en centre-ville. Sa proximité avec les gares ferroviaire et de bus, ainsi que son vaste parking sécurisé, garantit une accessibilité optimale.

Il est essentiel de souligner que derrière ces espaces de bureau se trouvent des travailleurs qui contribueront activement au dynamisme de la ville pendant la journée.

A ce stade du projet, nous ne pouvons pas encore citer de noms spécifiques car il est trop tôt pour disposer d’engagements avec une quelconque enseigne.

En revanche, le projet s’inscrit dans une approche collaborative et complémentaire des commerçants et établissements Horeca du centre-ville. C’est à la demande des commerçants locaux que nous avons réévalué et modifié les affectations commerciales, diminué le nombre de cellules, et augmenté leur taille afin d’attirer des enseignes et concepts de shopping complémentaires à l’offre actuelle dans le quartier. Nous nous sommes ainsi engagés à privilégier des enseignes absentes du centre-ville, et nous n’entreprendrons pas de démarche active vers les enseignes déjà présentes dans la Corbeille de Namur. Nous souhaitons ancrer le projet dans un ensemble plus large et cohérent intégrant l’ensemble du centre-ville.

Voir section ‘Les modifications apportées et nos engagements’ (hyperlink)

Le projet s’intègrera harmonieusement dans le nord de la Corbeille qu’il viendra redynamiser, sécuriser et renforcer, par son ouverture sur la ville et ses habitants, son architecture de qualité conçue par l’agence de renom Viguier architecture urbanisme paysage, ses espaces publics, sa mobilité améliorée et son approche collaborative avec les partenaires locaux.

La durabilité est au cœur du projet « Lieu d’expérience Namurois ». Ainsi, le projet est pensé sans recours aux énergies fossiles, grâce notamment à la mise en place de pompes à chaleur, à l‘installation de 725 panneaux photovoltaïques et à l’optimisation des consommations énergétiques au travers de la synergie entre les différentes fonctions du projet, alimentées par une boucle tempérée.

La collecte, la gestion sur la parcelle et la réutilisation des eaux pluviales constituent en outre un point d’attention majeur du projet qui se veut exemplaire à cet égard en assurant un rejet limité et contrôlé des eaux de pluie à l’égout.

Une attention particulière est de plus portée au paysage, avec la plantation d’une grande diversité d’arbres et de végétation tant en extérieur qu’en intérieur, contribuant à la biodiversité urbaine. Des bassins d’attente, des toitures vertes, et des zones de repos ombragées illustrent l’engagement envers une gestion durable des espaces verts.
Le projet prévoit la conservation de quatre arbres existants, dont un remarquable et classé (Ginkgo Biloba), et la plantation de près de 124 nouveaux arbres, dont 52 seront plantés en pleine terre, élevant ainsi de manière significative le nombre d’arbres actuels de 28 à plus d’une centaine.

Le projet vise une certification de conception durable de type BREEAM Excellent, l’un des labels environnementaux les plus reconnus au niveau international.

Tout projet de revitalisation urbaine nécessite un juste équilibre entre la préservation de l’existant et les inévitables changements dictés par les enjeux spécifiques liés à cette revitalisation.

La réussite d’un tel projet repose sur plusieurs éléments clés, notamment une taille critique suffisante, une véritable mixité de fonctions, qui permettra de rassembler travailleurs, visiteurs et résidents, ainsi qu’un parking d’une capacité adéquate pour répondre aux besoins du projet et du quartier, surtout dans le contexte de la piétonnisation du centre-ville.

Dans cette perspective, le développement cohérent et intégré de l’ensemble de ces fonctions se révèle incompatible avec la préservation de certains arbres. Les études phytosanitaires effectuées par des agences spécialisées indiquent en outre que nombre de ces arbres, en particulier les plus grands, présentent déjà des conditions phytosanitaires dégradées, justifiant inévitablement leur abattage prochain.

Cependant, dans cette même quête d’équilibre, le projet vise à préserver ce qui peut l’être sans porter atteinte à la pertinence du projet sur le plan urbanistique. Concrètement, le nouveau plan prévoit la conservation de quatre arbres existants, dont un remarquable et classé (Ginkgo Biloba), et la plantation de près de 124 nouveaux arbres, dont 52 en pleine terre, augmentant significativement le nombre d’arbres actuels de 28 à plus d’une centaine.
En complément, le projet intègre également une variété de nouvelles plantes et fleurs, créant des espaces de rencontre agréables tout en contribuant à la biodiversité urbaine.

BESIX RED présente aujourd’hui un projet modifié en ayant tenu compte des remarques et suggestions énoncées par les autorités publiques, les commissions spécialisées et consultées, et les riverains lors de l’enquête publique de la précédente demande de permis de mars 2023. Au total, une cinquantaine de propositions ont été soumises et étudiées.

La liste exhaustive et détaillée des modifications est consultable dans le dossier de la nouvelle demande de permis. Elles portent principalement sur :

• La diminution de la surface nette commerciale de vente, du nombre de cellules commerciales, et une augmentation de la surface médiane et de la surface moyenne des cellules disponibles. La principale préoccupation des commerçants locaux était, en effet, de veiller à ce que les nouveaux locaux commerciaux apportent une valeur ajoutée à l’offre commerciale, plutôt que d’en rajouter. Pour ce faire, les cellules commerciales, désormais moins nombreuses, ont été agrandies ou regroupées, ce qui les rendra intéressantes pour un autre type de magasins, qui font d’ailleurs défaut à Namur.
• La réévaluation et modification des affectations commerciales afin de limiter le nombre de petites cellules occupées par des enseignes de vêtements & chaussures.
• Un réaménagement des abords afin de s’harmoniser avec les nouveaux aménagements environnants, tels que la Place de la Station, Place Léopold et le Piétonnier. L’objectif est d’assurer une porosité optimale entre le projet et la Rue de Fer, favorisant ainsi une intégration fluide et cohérente avec l’environnement urbain.
• Un réaménagement des parkings en diminuant le nombre de parking pour les logements et en augmentant le nombre d’emplacements de parking accessibles au public.
• L’intégration d’un grand local vélo au rez-de-chaussée qui sera accessible au public. Il offrira 385 emplacements dont 19 pour vélos cargos. Ces installations sont complétées par 127 emplacements accessibles aux abords du projet. Ainsi, l’ensemble du projet prévoit désormais un total de 1 021 emplacements pour vélos, dont plus de 500 seront accessibles au public.
• Une réduction du gabarit des logements en façade nord, situé de l’autre côté des voies de chemin de fer.

Oui. Nous sommes dans une démarche de collaboration et de complémentarité afin de positionner le centre-ville de Namur comme une ‘destination shopping’ attractive et agréable.

Nous nous engageons à privilégier les enseignes absentes du centre-ville, sans démarche active envers celles déjà présentes dans la Corbeille de Namur.

En partenariat avec l’Association des commerçants et le Management du centre-ville, nous souhaitons ancrer notre projet dans un ensemble plus large et cohérent intégrant l’ensemble du centre-ville. Nous proposons la création d’un organe de consultation commune pour promouvoir Namur comme destination commerciale. Une « commission de relocalisation » sera créée, et nous contribuerons financièrement aux événements de promotion du commerce à partir de l’obtention du permis intégré définitif et pendant les 5 premières années d’activités du projet ‘Lieu d’Expérience namurois’. Nous intégrerons, en collaboration avec les services de la Ville de Namur, la signalisation « Namur Commerces » afin de diriger les visiteurs vers le centre-ville, nous coordonnerons la politique stationnement avec la Ville, et établirons un partenariat pour la communication commerciale, la visibilité en ligne, et la promotion de la communauté namuroise. De plus, un partenariat avec le Forem favorisera l’emploi local et les formations qualifiantes dont bénéficieront les commerçants. Enfin, des initiatives de marketing, communication et d’animation du centre-ville seront développées conjointement. L’objectif est réellement d’ancrer le projet comme un élément faisant partie intégrante d’un quartier commerçant de centre-ville.

Durant la période d’enquête publique allant du 16 janvier 2024 au 14 février 2024 inclus, le dossier de demande peut être consulté et des explications sur le projet fournies auprès du service technique du Développement territorial du Département de l’Aménagement Urbain (DAU), Hôtel de Ville, 2ème étage (Aile A), les jours ouvrables du lundi au jeudi de 8h à 12h (fermé le vendredi) et les mardis et jeudis de 8h à 12h et de 13h30 à 20h, exclusivement sur rendez-vous pris 24 heures à l’avance au 081/246.347 ou via l’adresse mail : urbanisme@ville.namur.be. Si aucun rendez-vous n’a été pris dans les périodes de consultation après 16h, la permanence peut être supprimée.

Le dossier de demande peut également être consulté via le site internet de la Ville à l’adresse suivante : www.namur.be/quartier-leopold ou via celui du NID à l’adresse suivante: www.le-nid.be/quartier-leopold

L’enquête publique pour la nouvelle conception aura lieu du 16 janvier 2024 au 14 février 2024 inclus. Le dossier passera ensuite en Conseil Communal puis sera présenté à une commission de concertation.
Si les instances émettent un avis favorable, le permis pourrait être octroyé courant 2024. Les travaux pourraient alors débuter fin 2024 et dureraient environ 3,5 ans.

La commercialisation des appartements, des espaces de bureaux et des espaces commerciaux pourrait débuter en 2026.

La manière dont se déroulent les chantiers en région wallonne est fort encadrée afin de réduire les nuisances pour les riverains. Un plan d’organisation de chantier sera soumis aux instances publiques afin de limiter les nuisances acoustiques et d’assurer la sécurité du chantier. Les travaux auront lieu pendant les horaires admissibles fixés par les autorités locales. Des clôtures adéquates seront mises en place pour assurer la sécurité des riverains.
En cas de non-respect des règles, les autorités ont le pouvoir d’intervenir sur le chantier.

Le suivi du chantier, ainsi que les activités spécifiques qui pourraient avoir un impact sur la Ville et ses habitants, seront annoncés sur un site internet dédié à l’avancement du projet.

Il est très important pour nous de tenir les Namurois informés des développements du projet. Voilà pourquoi nous avons lancé ce site internet qui sera régulièrement mis à jour. Nous restons aussi bien évidemment à disposition pour toute question via l’adresse mail communication@besixred.com

Si vous souhaitez soutenir le projet, exprimez-vous pendant l’enquête publique du 16 janvier 2024 au 14 février 2024 inclus :
1 – Les observations écrites sont à envoyer par courrier ordinaire ou à déposer au plus tard pour le mercredi 14 février 2024 à l’adresse suivante : VILLE DE NAMUR – Collège communal – DAU – Services du Développement territorial – Hôtel de Ville de et à 5000 Namur (Aile A-2ème étage), ou lors de la séance de clôture.
Celles-ci peuvent aussi être envoyées par télécopie (081/246.590), par courrier électronique à l’adresse : epql@ville.namur.be.
2- Vous pouvez également cliquer sur le bouton ‘Je soutiens le projet’ en bas à droite de ce site internet. Vous serez redirigé(e) vers une proposition de texte que vous pourrez compléter avec vos noms, prénoms et adresse.